买卖双方解除合同需要经过中介么

买卖房屋时，甲乙双方自行协商、不通过中介交易，若操作不当易生风险。以下是需避免的常见错误操作：
1. **忽视产权调查**：部分交易方仅听卖方口头陈述，未亲自到不动产登记部门核实，可能买到存在抵押、查封或共有权人未同意出售的房屋，导致无法过户、经济受损。
2. **合同过于简单**：双方为省事，签订条款模糊、内容不全的合同，未明确违约责任、付款方式、交房标准等关键内容。一旦出现纠纷（如卖方反悔、买方逾期付款、房屋质量问题等），将因合同无约定而难以维权。
3. **大额现金交付无凭证**：买方直接以现金支付大额款项，且未让卖方出具收据或保留证据。若后期卖方否认收款或双方发生纠纷，买方将因无法证明付款事实处于不利地位。
为避免权益受损，交易中遇不确定问题，可随时咨询我为您解答，确保交易合法安全。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
买卖房屋时，甲乙双方自行协商、不通过中介交易，需特别关注以下特殊情况对交易的影响：
1. **共有产权人问题**：若房屋为共有财产（如夫妻、家庭共有等），交易中易忽略共有权人意见。根据法律规定，处分共有不动产需经全体共同共有人同意。若共有权人未签字或事后不追认，买卖合同可能无效，买方无法取得产权，卖方需承担违约责任，交易被迫终止或进入纠纷程序。
2. **房屋被查封或抵押**：自行交易时，若未详细调查产权，可能不知房屋已被法院查封或抵押给金融机构。被查封房屋禁止转让、无法过户；设有抵押的房屋，未经抵押权人同意，转让行为受限。此时即使签订合同，交易也无法完成，买方可能“钱房两空”，需通过法律途径追讨已付款项。
3. **限售或限购政策影响**：不同地区对房屋买卖有限售、限购政策。自行交易时，若不了解当地政策，可能导致交易不符合要求（如卖方房屋未满足限售年限，或买方无购房资格），买卖合同因违反政策无法履行，双方需解除合同并可能产生违约责任争议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
关于“买卖房屋甲乙双方自行协商、不通过中介是否可行”，其法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》：
《中华人民共和国民法典》第五条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。”房屋买卖中，甲乙双方作为民事主体，有权自愿选择是否通过中介，自行协商签订合同正是自愿原则的体现。
同时，《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。”
只要甲乙双方自行协商签订的房屋买卖合同符合上述形式要求，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即有效。因此，买卖房屋甲乙双方自行协商、不通过中介是合法的，受法律保护。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
买卖房屋时，甲乙双方自行协商、不通过中介虽可行，但存在法律风险，具体如下：
1. **合同效力风险**：若自行签订的房屋买卖合同存在内容违法或意思表示不真实等情况，可能导致合同无效或被撤销。例如，卖方故意隐瞒房屋已被查封的事实，与买方签订合同，该合同因违反法律强制性规定而无效，买方已支付的购房款可能无法追回。
2. **产权无法过户风险**：若房屋产权不清晰（如共有权人未签字同意出售、房屋处于抵押状态未解除等），交易后将无法办理产权过户。比如，房屋为夫妻共同财产，卖方仅一方签字出售，其配偶事后不同意，买方即使签订合同也无法取得房屋所有权，只能追究卖方违约责任，可能面临房价上涨导致的损失。