买了房子发现漏水

您提到房屋漏水经鉴定为开发商责任，根据《建设工程质量管理条例》第三十九条，建设工程实行质量保修制度。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。因此，您有权要求开发商在保修期内承担修复责任，并赔偿因漏水导致的损失。若开发商拒绝，可依据《民法典》的相关规定，通过诉讼途径维护自身权益。
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除法律途径外，您还可尝试以下方式解决漏水问题：1.与开发商或物业协商，明确责任并要求及时维修；2.若漏水影响邻居，可联合邻居共同向责任方施压；3.考虑引入第三方调解机构，如消费者协会或社区调解中心，协助解决纠纷。
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为保障权益，您应准备以下证据：1.房屋质量检验部门出具的漏水原因及修复建议的鉴定报告；2.漏水现场的照片、视频等直观证据；3.因漏水导致的损失清单及相应票据；4.与开发商或物业沟通的记录，证明已尝试协商解决。这些证据将有助于您在法律程序中证明侵权事实及损失情况。