某某能否管物业的事情

在某些特殊情况下，居委会虽然不能直接管理物业，但可能会对物业事务的处理产生一定影响，以下是需要考虑的例外情形。1. 物业公司完全瘫痪或撤离，小区陷入无管理状态： 在这种极端情况下，为了维护小区居民的基本生活秩序和公共利益，地方人民政府或其派出机关（如街道办事处）可能会指导、协助居委会临时代为处理一些紧急的、必要的小区公共事务，例如联系临时保洁、安保等。但这并不意味着居委会获得了长期管理物业的权力，其核心目的是为了过渡，最终还是要通过业主大会重新选聘物业公司或决定其他管理方式。2. 涉及社区公共安全、环境卫生等紧急或重大事项： 当物业的行为或不作为可能严重影响社区公共安全（如消防隐患未及时整改）、造成严重环境卫生问题（如垃圾长期无人清理）时，居委会作为基层自治组织，有责任向相关政府部门报告，并协助政府部门进行处理，以维护社区的整体利益。这种协助并非对物业的直接管理，而是履行其向政府反映情况和协助工作的职责。
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在处理物业问题时，一些业主可能会误以为居委会能直接管理物业，从而采取错误操作，以下是常见的错误行为。1. 过度依赖居委会直接解决物业纠纷： 部分业主在遇到物业服务不佳时，第一时间只找居委会要求其“管管物业”，而忽略了自身作为业主的权利以及业委会、业主大会的作用，也未主动与物业公司沟通或向主管部门投诉。这种做法可能因居委会缺乏直接管理权而导致问题迟迟得不到解决。2. 拒绝通过正规途径，采取过激行为： 当对物业不满时，有些业主可能会采取拒交物业费、堵塞小区出入口、损坏公共设施等过激行为，试图迫使物业或居委会妥协。这些行为不仅无助于问题解决，反而可能违反法律法规，承担相应责任，甚至激化矛盾。如果您在处理物业问题时，对如何正确行使权利、避免错误行为存在疑问，建议进一步向专业律师咨询。
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对于居委会能否管物业的事情，我们可以从法律依据的角度来进一步分析其职责范围。根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条规定：“居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。”其核心职责在于办理本居住地区居民的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见、要求和提出建议。而物业管理公司的职责范围则由《物业管理条例》等法规以及物业服务合同明确界定，主要是对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。因此，从法律规定来看，居委会的性质和职责决定了其并非物业的直接管理主体，不能直接管理物业的具体经营和服务事务，物业的管理职责主要由物业公司承担，并接受业主大会和业主委员会的监督。
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关于居委会能否管物业的事情，直接来说，社区居委会不能直接管理小区物业。社区居委会不能直接管理小区物业。1. 若存在小区物业日常管理、服务质量监督、物业费收取标准制定等属于物业服务合同约定范围内的事项，居委会通常无权直接干预或管理，这些属于物业公司的职责范围以及业主通过业主大会、业委会行使权利的范畴。2. 若存在物业公司未能履行合同约定的职责，导致物业管理混乱，影响居民正常生活的情况，居委会并非直接管理者，但可以发挥协助作用。