我20年前盖的房子没有房产镇

92年所建房屋未取得房产证，以下特殊情况或例外情形可能影响处理结果，需具体分析：
1. 房屋占用集体土地且涉及宅基地超标。若该房屋位于农村，宅基地面积超过当时当地一户一宅面积标准，依据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策，超标部分可能无法办理产权登记，仅能对符合标准部分确权，影响房产证完整办理，甚至可能需处理超标部分（如拆除或罚款）后，方可办理合法部分登记。
2. 房屋建设涉及历史遗留产权争议。例如，92年建房的土地使用权来源存在争议（如原为家庭共有土地，建房时未明确权属分配），或建设资金涉及多人出资，导致权利人对所有权归属产生分歧，若协商不成，需先通过诉讼明确权属，这会延长房产证办理流程，甚至在争议解决前无法办理。
3. 当地针对特定时期房屋有特殊确权政策。部分地区对92年前后建成的无房产证房屋（如房改房、单位自建房等）出台历史遗留问题专项确权政策，可能简化流程、降低补办条件（如无需提供部分早期审批文件，凭实际居住证明等即可办理），此时92年房屋办理房产证难度降低，处理方式与普通情况不同，需严格按当地政策执行。
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针对92年无房产证房屋的问题，能否办理及如何处理需依据相关法律法规，结合具体法律规定分析如下：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。92年房屋未办理房产证即未完成物权登记，所有权人无法依法享有完整物权，如无法正常交易、抵押等。
同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第四十五条规定：申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；（四）建设工程已竣工的材料；（五）其他必要材料。若该房屋符合上述规定，提供相应材料即可申请登记。若属于历史遗留问题，部分地方政府会出台专门政策（如《关于加快解决不动产登记历史遗留问题的指导意见》等），允许在一定条件下补办手续，因此需结合当地具体政策判断适用结论。
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92年无房产证房屋可能面临以下法律风险，需引起重视：
1. 物权无法获得法律完整保护的风险。例如，在房屋拆迁时，若未办理房产证，拆迁方可能以权属不明确为由降低补偿标准或拒绝补偿，而所有权人因无法提供房产证这一核心凭证，维权时举证困难，可能无法获得与有证房屋同等的拆迁补偿权益。
2. 无法正常交易、抵押的风险。若房主需出售或抵押房屋，因无房产证无法在不动产登记机构办理过户或抵押登记，交易或抵押行为不产生物权效力，买方或抵押权人可能主张合同无效，导致房主面临违约赔偿责任，同时房屋也无法实现市场价值。
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处理92年无房产证房屋时，需避免以下常见错误操作，以免影响问题解决：
1. 忽视材料收集和保存。部分人认为房屋已居住多年，无需保留原始材料或随意丢弃建房票据、证明等，实则这些材料是证明房屋来源和建设合法性的关键，缺乏材料可能导致登记机构不予受理申请，或在后续争议中难以证明权属。
2. 擅自对房屋进行改扩建。在未办理房产证且未咨询相关部门的情况下自行改扩建，可能导致房屋与原始规划不符，增加办证难度，甚至被认定为新增违规建筑，面临拆除或罚款。
3. 轻信非官方渠道的代办承诺。一些不法分子利用无房产证者的焦虑心理，声称可通过特殊关系快速办证，骗取高额费用。此类代办往往无合法资质，不仅无法解决问题，还可能泄露个人信息，造成经济损失。
若已出现上述错误操作或对如何正确处理存在疑问，建议及时咨询我，我会为您提供详细解答，避免问题恶化。