房子过户原户主户口没迁出能过户吗

房子过户原户主户口未迁出，可能隐藏着您容易忽视的法律风险。以下为您分析并举例说明：
1. 买方户籍迁入受阻风险：若买方需将户口迁入所购房屋（如为子女入学），而原户主户口未迁出，部分地区派出所会以“一房多户不符合政策”为由拒绝办理。例如：张先生购买了某学区房，原户主户口未迁出，张先生的孩子因户口无法迁入，错失目标学校的入学资格。
2. 违约金主张证据不足风险：若原户主逾期迁出户口，买方需证明“对方违约”及“自身损失”才能主张违约金。例如：李女士未在合同中约定违约金标准，原户主拖延1年未迁出户口，李女士起诉时因无法证明具体损失（如租房成本、入学损失），法院仅判决原户主限期迁出，未支持赔偿请求。
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房子过户原户主户口未迁出的处理，会受一些特殊情况影响。以下是常见的例外情形及影响：
1. 原户主无其他落户地点：若原户主名下无其他房产，且不符合集体户口、亲属投靠等落户条件，可能导致户口无法迁出（如原户主离异后无房，父母户籍地不接收投靠）。此时，即使买方起诉要求迁出，法院可能因“无落户地址”无法强制执行，只能判决原户主支付违约金，无法实际解决户口问题。
2. 当地政策允许“户口空挂”：部分城市为简化过户流程，实行“产权与户籍分离”政策，允许原户主户口空挂在已出售房屋上（如北京、上海部分区域）。此时，原户主户口未迁出不影响买方过户及户口迁入，但需注意：空挂户口可能占用房屋的“学区名额”（如部分学校要求“户口与产权一致且实际居住”），买方若有入学需求仍需谨慎。
3. 合同约定“户口迁出免责条款”：若买卖合同中约定“因政策原因导致原户主无法迁出户口，卖方不承担责任”，且该政策在签约后出台（如原户主原计划投靠的亲属户籍地突然收紧政策），买方无法要求卖方承担违约责任，只能协商延期或自行承担户籍风险。
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房子过户时原户主户口未迁出，不少购房者会因操作不当陷入被动。以下是常见的错误行为：
1. 忽略合同户口约定：未在买卖合同中明确原户主户口迁出时间及违约责任，导致原户主拖延迁出时，买方无直接追责依据，只能通过耗时的诉讼维权。
2. 轻信口头承诺：仅凭原户主“过户后3个月迁出”的口头保证，未要求书面确认或预留保证金，后续原户主反悔时，买方无法证明对方曾作出承诺。
3. 自行办理户口迁入：在原户主户口未迁出的情况下，直接向派出所申请户口迁入，若当地政策不允许“一房多户”，会被驳回申请，还可能延误自身户籍安排。
若您已出现上述错误操作，或担心后续风险，建议及时咨询律师，避免损失扩大。
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房子过户与原户主户口是否迁出的关系，是很多购房者关心的问题。下面为您详细分析不同情况下的处理方式：
房子过户和户口迁出是两个独立的行政程序，理论上原户主户口未迁出不直接影响房屋产权过户，但部分地区或存在特殊限制。
1. 若房屋所在地实行“户籍与产权绑定”的严格政策（如部分热门学区房区域）：可能要求原户主户口迁出后，买方才能完成过户，否则不动产登记中心会以“户籍未清”为由暂缓受理。
2. 若当地政策未将户口迁出作为过户前置条件：不动产登记中心仅审核产权合法性（如房产证、买卖合同、完税证明等），户口未迁出不影响产权过户，但买方可能无法将自身户口迁入。
3. 若买卖合同中明确约定“原户主户口迁出后再办理过户”：需按合同约定执行，未迁出则无法过户。